Vous souhaitez investir dans la location meublée à Toulouse, en particulier dans une résidence étudiante ? Voici les bonnes raisons pour choisir cette ville où environ 135 000 étudiants poursuivent aujourd’hui leurs études supérieures, qu’il s’agisse d’étudiants de la région, d’autres villes, ou encore de jeunes venus de l’étranger.
Un large choix de filières dans l’enseignement supérieur
Avant tout, la ville de Toulouse permet un large choix de filières dans l’enseignement supérieur. Les étudiants ont le choix entre étudier à l’université, dans les écoles supérieures ou encore dans les grandes écoles qui proposent des filières flexibles sur la durée.
Les facultés de Toulouse se démarquent par leur large panel de formations universitaires : histoire, médecine, économie, sciences humaines et sociales, droit, administration d’entreprises, lettres, musique, arts et autres.
On recense à ce jour quatre universités à Toulouse : celle de Toulouse 1 Capitole, de Toulouse Jean Jaurès, l’université Toulouse 3 Paul Sabatier et l’institut catholique de Toulouse. Cette large gamme de formations attire ainsi de plus en plus d’étudiants dans cette ville étudiante extrêmement dynamique.
Toulouse, une métropole très attractive pour tous types d’investisseurs
Toulouse est propice aux différents investissements non seulement en termes de placement en résidence étudiante. Le secteur de la santé y trouve son compte, ainsi que celui de la prise en charge des seniors avec la multiplication des résidences médicalisées. De nombreux investisseurs ciblent aussi le secteur de l’aéronautique. Toulouse enregistre par conséquent un faible taux de chômage, ce qui fait de cette ville de plus de 450 000 habitants une métropole dynamique sur plusieurs aspects et en particulier sur le plan économique.
L’urbanisation et les opportunités des quartiers dynamiques
Face à l’urbanisation, les réseaux de transport se densifient, de nouvelles constructions sortent de terre afin de permettre l’investissement dans le neuf, dont ceux en résidence étudiante. Les meilleures villes c’est-à-dire celles les plus rentables sont entre autres les quartiers situés aux alentours du centre-ville. De nombreux investisseurs choisissent également les quartiers à proximité de la rocade comme dans les quartiers Pont des Demoiselles et Parc du Canal, Rangueil-Ramonville Sainte-Agne qui sont des quartiers étudiants. Le prix de l’immobilier y est encore relativement accessible.
La qualité du cadre de vie
La ville de Toulouse s’améliore en matière d’environnement, avec la création d’écoquartiers, de nouveaux parcs et d’espaces verts. Des pistes cyclables sont également aménagées afin de permettre davantage l’utilisation des vélos en toute sécurité, un des moyens de déplacement écologiques dont l’usage est de plus en plus encouragé. Toulouse c’est aussi une gastronomie raffinée et variée, sans oublier la diversité de ses caves à vin qui font sa renommée.
Quel avantage d’investir dans une résidence étudiante ?
Pour en revenir à ces résidences avec services, rappelons que l’investissement ne revêt pas les mêmes spécificités qu’avec celui d’un logement classique meublé pour étudiant. En effet, si vous transformez par exemple un bien ordinaire en logement pour étudiant, vous signez directement un bail locatif avec ce dernier et gérez vous-même votre activité.
En revanche, dans le cadre de l’investissement en résidence étudiante, c’est un bail commercial que vous signez et ce, avec l’exploitant de ladite résidence. Par conséquent, c’est ce dernier qui se charge du volet locatif et administratif. Il vous reversera alors les loyers une fois ceux-ci recouvrés. L’exploitant endosse aussi les travaux d’entretien et de rénovation. En contrepartie de ses services, il déduit des commissions des loyers perçus avant leur redistribution.
Rappelons que les résidences étudiantes offrent un plus par rapport aux logements classiques. Entre autres la possibilité pour les étudiants d’interagir, de profiter des salles de sport intégrés, des loisirs, des services proposés, etc.
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